开发商变相降价,租户听到消息后,纷纷抛掉住房贷款收紧的冲击波。

深圳报道房地产市场调控政策在新的一年里继续增加。

春节后,央行频繁收紧信贷,连续7天、14天、28天上调存贷款(SLF)利率和反回购中标利率,被称为“政策加息”。

虽然加息尚未传导至银行的公众存款和贷款,但北京、广州、佛山等地的按揭政策已经开始收紧,许多银行甚至同意首套住房的按揭利率不应低于基准利率的90%。

业内普遍认为,央行货币政策的调整、房地产市场去杠杆化周期的到来,以及严格的房地产市场政策和上调贴现率相结合,将使正经历价格过度上涨的一线和二线城市的成交量和价格下降。

记者从最近的一项调查中了解到,在作为风向标的深圳二手房市场,一些热切的投资者已经开始降价10%-20%,而一些新居市场的开发商也将特价房的价格下调了5%-10%。

2月8日晚,抵押贷款收紧时,北京一家房地产机构表示,已收到通知,个人住房贷款利率不低于基准利率的10%。自2月8日起已签订网上合同的第二套个人住房(包括新建住房、二手房和置换住房)的抵押期限不得超过25年。

按照平均贷款300万元计算第二套房贷款,第二套房现行利率标准为基准利率的1.1倍。

从每月供应量来看,它将增加约1400元。

中原地产首席分析师张大伟表示,这代表了1月份降息后的持续收紧。银行未来的贷款额度将收紧,价格将上涨,贷款将放缓或变得正常。

信贷是决定短期房价的最关键因素。目前,在信贷紧缩的趋势下,短期房价调控压力很大。

2月8日下午,据报道,广州和佛山也收紧了抵押贷款。

广州邮政储蓄银行(Guangzhou Postal Savings Bank)首笔抵押贷款利率折扣已从8.5%收紧至10%,兴业银行只能申请9.5%的正常贷款,广州农业商业银行也已开始将抵押贷款利率上调至10%,不得不排队等候。此外,自2月5日以来,工行在佛山的抵押贷款折扣普遍收紧至8.8%,只有中国航运、保利和万科等前10大开发商提供8.5%的折扣。

此外,根据激增的消息,总部位于上海的一家银行最近收到了央行的“窗口指导”,要求在2月份开始全面削减新贷款规模。同时,所有贷款项目,包括公共和个人贷款,都需要提前一个月报告。目前,只有消费贷款可以按时发放,其余将延期一个月以上。

深圳的一些银行降低了房地产评估价格,收紧了水龙头,这也是收紧的信号。

由于杠杆的受欢迎程度,抵押贷款政策对一线城市产生了重大影响,尤其是本轮繁荣的领头羊深圳。

记者从深圳的银行了解到,一些国有银行也对控制信贷额度感兴趣。1月份,一家国有银行分行发放的信贷额大幅下降,不到去年同期的1/4,但平安银行、招商银行等股份制商业银行发放的信贷仍属正常。

张大伟认为,影响2017年房地产市场趋势的最关键因素是资本价格的变化。目前,加息或变相加息的可能性已经出现。

信贷无疑是影响短期房价的最重要因素。如果我们再次认可房屋和贷款,预计营业额将下降超过20% 空,房价的下降甚至会接近2014年。

此外,资本外流的压力和国际收支问题将使央行考虑加息。人民币贬值趋势是否会持续,也将影响房地产市场的未来趋势。

去杠杆化和高杠杆化的痛苦是高房价的最重要因素之一。如果管理层缩短了杠杆率呢?徐枫认为,就未来供应而言,第一手住房市场并不排除少数开发商因财政压力而允许价格变动。二手房市场也可能会出现一些拥有多套住房的投机者降价逃离。房价也有望在反复微调中逐步稳定下来。

据记者了解,深圳的一些开发商以特价房的形式降价。例如,佳兆业城市广场去年售价超过5万元/平方米,目前的价格在4.5万元/平方米至4.8万元/平方米之间。

然而,其他开发商仍持观望态度。由于价格备案受到政府的严格控制,同一房地产的备案价格不得超过以前的价格。自去年下半年以来,几乎没有新的报价。

尤其是自去年11月深圳开始调整评估价格以来,税费总量大幅增加。例如,总价超过280万元的房屋是非普通房屋,增值税将增加几万至几十万元。这也增加了二手房的投资和购买成本,导致成交量再次下降。

根据深圳市规划和土地委员会的数据,新房均价从去年9月的61600元/平方米下降到今年1月的54931元/平方米,下降了7000元/平方米。2017年1月,深圳新房成交量仅为1652套,为47个月来最低,比上个月下降23.6%,比上年下降70%。二手房交易量为2,747宗,比上个月下降27.9%,比上年下降80%以上。

据深圳房协监测,自今年春节假期结束以来,深圳房地产中介的二手房签约活动远远少于去年:第一,成交量低,5天内共167套,仅占去年同期的6%;第二,流动情况不令人满意。去年春节假期后,签约订单数量逐步上升,而今年签约订单数量出现无序波动,显示市场情绪清淡,市场参与者犹豫不决。

“如果业主不降价,买方就不会付账,但有些业主并不急于出售或降价。市场仍处于僵局。目前,业主们渴望在降价交易中获利,以便投资更多,住在更多的地方。

“佳佳顺房地产中介告诉记者,大多数上市公司的房价已经从高水平下降了10%-15%。

记者采访发现,深圳最近两年加入炒房队伍的白领投资客,目前正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款。记者发现,过去两年加入深圳房地产投机团队的白领投资者目前正面临资金压力。他们大多使用银行消费贷款和信贷贷款,或者从银行抵押第一套公寓作为第二套和第三套公寓的首付。

特别是,仅在2016年上半年进入该市场的投资者已经被锁定在房地产市场的高峰期,即使含税也会亏损。

深圳一家房地产评估公司的经理告诉记者,2015年前投资者进入市场的压力并不大。他们可以向银行贷款购买升值幅度很大的房子,租金可以抵消部分月付款。在过去两年里,投资者进入市场购买两到三套新设备的压力相对较大。此外,过度使用杠杆的投资者手中有数十张信用卡,轮流兑现的人也持有这些信用卡。

“我手上已经固定了10套,不卖了,其中前海9套,宝安1套。它们都始于2009年。2015年,我买了一套自住两用公寓。资金没有压力。我把它们当成自住和出租。当我遇到超级竹笋时,我把它们拿了过来。当市场变暖时,我兑现了。

“深圳的一位资深投资者告诉我们的记者,他的房子已经赚了10倍多,每月的租金都被取消了,每个月还会增加数万元。

“高级投资者去年开始高水平抛售。玩了很长时间后,他们会有一种预感,当低水平调整时,他们会留下足够的资金出售。

“高级投资者表示,房地产市场和股票市场一样,总是由追随潮流的散户投资者主导。一旦去杠杆化是痛苦的,甚至资本也会因为资金不足而流失。

张大伟认为,总体而言,2017年北京等主要一二线城市的房价调整预计会越来越明显,尤其是加息的可能性增加时。

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